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Pisos embargados: qué son y cómo comprar uno en subasta

Un piso embargado es una vivienda que un juzgado, Hacienda o la Seguridad Social saca a subasta para cobrar una deuda de su dueño. Cualquier persona puede comprarlo, sin intermediarios.

Actualizado el 31 de octubre de 2026

Qué es un piso embargado

Cuando alguien no paga una deuda (una hipoteca, impuestos, la Seguridad Social u otra deuda reconocida por un juez), el acreedor puede pedir que se venda su vivienda para cobrar. Esa venta se hace en subasta pública, y el dinero que se saca sirve para pagar la deuda.

Quién la subasta cambia según la deuda: un juzgado (por ejemplo, cuando el banco reclama una hipoteca), la Agencia Tributaria (deudas con Hacienda), la Seguridad Social o un notario. En todos los casos se anuncian en el Portal de Subastas del BOE.

¿Por qué pueden salir más baratos?

Porque se venden al mejor postor, a veces sin poder verlos por dentro y con trámites que asustan a mucha gente. Eso hace que haya menos compradores que en una venta normal. Pero no todos son una ganga: algunos arrastran deudas, están ocupados o necesitan obra. Por eso hay que mirar cada uno con calma.

Cómo comprar un piso embargado, paso a paso

1. Busca en el Portal de Subastas del BOE o en las casas en subasta por provincia de esta semana.
2. Lee el anuncio y sus documentos: valor de subasta, si se puede visitar, si vive alguien y qué cargas tiene.
3. Calcula tu puja máxima: lo que vale una casa parecida en la zona menos impuestos, gastos y lo que herede la casa.
4. Regístrate en el Portal de Subastas con Cl@ve o certificado digital y deja el depósito: el 20 % del valor de subasta (mínimo 1.000 €) en el juzgado, o el 5 % en Hacienda y en las notariales.
5. Puja antes de que cierre. Si no ganas, te devuelven el depósito.
6. Si ganas, paga el resto en plazo: 20 días en el juzgado, 15 en Hacienda. Después vienen la escritura o el decreto, el registro y las llaves.

Lo que hay que mirar sí o sí

• Las cargas. Las anteriores a la deuda que se ejecuta pueden seguir en la casa. Mira la certificación de cargas o pide una nota simple.
• Si vive alguien. Si está ocupada, tener las llaves puede tardar meses.
• La comunidad y el IBI. La casa responde de la comunidad del año en curso y los tres anteriores, y del IBI pendiente.
• El estado. Si no se puede visitar, cuenta con una reforma.

Información general, actualizada el 31 de octubre de 2026. No es asesoramiento jurídico ni fiscal: las normas cambian y cada subasta tiene sus condiciones. Antes de pujar, lee el anuncio oficial y, si tienes dudas sobre tu caso, pregunta en el juzgado, en la Agencia Tributaria o a un abogado.