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Por qué tantas pujas en subasta se quedan en el 70 %

Un análisis de casi 2.600 subastas con pujas muestra que el tramo más repetido está entre el 70 % y el 75 % del valor de subasta. No es casualidad.

Publicado el 27 de octubre de 2026

El dato

Según el análisis de Subastas de Viviendas publicado en octubre de 2026 (datos a 12/10/2026), de 2.537 resultados (anuncios o lotes) de vivienda con pujas comparables, 1.472 (el 58 %) llegaron al menos al 70 % del valor de subasta, y el tramo más frecuente fue el del 70 al 75 %.

La razón: la regla del 70 %

En una subasta del juzgado, si la mejor puja llega al 70 % del valor de subasta, la venta se aprueba (Ley de Enjuiciamiento Civil, art. 670). Si no llega, se abre un plazo de 10 días para que el deudor presente a alguien que mejore, y la aprobación ya no es automática.

Por eso muchos postores pujan justo por encima del 70 %: probablemente porque es la cifra más baja con la que el juzgado aprueba la venta sin más trámites. Ojo: los datos mezclan subastas judiciales y de Hacienda, y la regla del 70 % solo rige en las judiciales. Lo explicamos con números en la regla del 70 %.

Cómo usarlo a tu favor

• Calcula tu cifra antes. El 70 % es una referencia legal, no tu puja máxima. Tu límite sale de lo que vale la casa en su zona y de lo que pagarás aparte (así se calcula).
• Mira si es vivienda habitual. Entonces los mínimos son más altos para cualquier postor.
• Recuerda que las pujas son secretas en el juzgado con la ley nueva: no sabes si otros se han quedado en el 70 % o han ido más arriba.

El estudio no es oficial y su cobertura es parcial. La puja más alta publicada al cierre no es siempre el precio final.

Noticia informativa con los datos publicados en la fecha indicada; pueden cambiar. No es asesoramiento jurídico ni fiscal. Antes de pujar, lee el anuncio oficial en el Portal de Subastas del BOE.