Subasta judicial, de Hacienda o notarial: en qué se diferencian
En el mismo portal conviven subastas de quien es muy distinto, y cada una tiene sus reglas. Esta tabla te ahorra confundirlas.
Actualizado el 27 de octubre de 2026
La tabla
| Juzgado (ley nueva) | Hacienda (AEAT) | Notario | |
|---|---|---|---|
| Por qué sale | Ejecución de una deuda (muchas veces, una hipoteca) | Impuestos sin pagar | Venta extrajudicial pactada en la escritura, entre otras |
| Dónde | Portal de Subastas del BOE | Portal de Subastas del BOE | Portal de Subastas del BOE |
| Depósito | 20 % (mínimo 1.000 €) | 5 % | 5 % |
| Pago del resto | 20 días desde el cierre | 15 días desde la notificación | Según el anuncio |
| Pujas | Secretas; puedes cambiarlas, vale la última | No se pueden retirar ni modificar | Según el anuncio |
| Final | 20 días, sin prórroga | Se alarga si alguien puja al final | Según el anuncio |
Juzgado
Son la mayoría de los anuncios: 2.202 de 3.732 resultados de vivienda cerrados entre septiembre de 2025 y octubre de 2026, según Subastas de Viviendas (datos a 12/10/2026). Desde la LO 1/2025 (ejecuciones presentadas desde el 3 de abril de 2025) piden más depósito, pero el pago y la puja son más claros. Lo vemos en Cómo pujar en una subasta judicial.
Hacienda
Depósito más bajo y pago más rápido. Lo contamos en Subastas de Hacienda.
Notario
Se celebran también en el Portal del BOE, con un depósito del 5 % según la Ley del Notariado. Lee las condiciones de cada anuncio, porque el procedimiento puede variar.
Seguridad Social
La Tesorería General de la Seguridad Social también subasta bienes embargados, con su propio procedimiento. Consulta sus condiciones en la sede de la Seguridad Social antes de pujar.
Ley nueva y ley vieja. La Ley Orgánica 1/2025 cambió la subasta judicial para las ejecuciones presentadas desde el 3 de abril de 2025. Si la ejecución empezó antes, el anuncio puede dar otras cifras: manda siempre el anuncio.
Las casas de esta semana, ya revisadas
En el club Llave revisamos cada semana las casas del Portal de Subastas, te decimos con un semáforo orientativo cuáles merecen la pena, calculamos una puja máxima orientativa con impuestos y gastos, y te avisamos antes de que cierren. Además, el curso «Tu primera subasta», en 10 vídeos. No pujamos por nadie: la decisión es siempre tuya.
23 € al mes o 180 € al año, IVA incluido. Sin permanencia en el plan mensual.
Ver el clubPreguntas frecuentes
¿Qué subasta pide menos depósito?
Las de Hacienda y las notariales: el 5 %. En el juzgado, con la ley nueva, es el 20 % (mínimo 1.000 €).
¿Todas las subastas están en el BOE?
Las judiciales, las notariales y las de Hacienda se celebran en el Portal de Subastas del BOE. La Seguridad Social tiene su propio procedimiento.
¿Cómo sé quién subasta una casa?
Lo dice el anuncio, en la información general: la autoridad gestora.
Fuentes oficiales
- Portal de Subastas de la Agencia Estatal BOE
- Ley de Enjuiciamiento Civil, texto consolidado (BOE)
- Ley Orgánica 1/2025, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia (BOE)
- Agencia Tributaria · Subastas, información general
- Ley del Notariado, texto consolidado (BOE)
- Portal Europeo de e-Justicia · Subastas judiciales en España
Información general, actualizada el 26 de octubre de 2026. No es asesoramiento jurídico ni fiscal: las normas cambian y cada subasta tiene sus condiciones. Antes de pujar, lee el anuncio oficial y, si tienes dudas sobre tu caso, pregunta en el juzgado, en la Agencia Tributaria o a un abogado.