Cómo pujar en una subasta judicial con la ley nueva
La Ley Orgánica 1/2025 cambió cómo se puja en el juzgado. Ya no gana quien aguanta hasta el último minuto: gana la mejor puja, y nadie ve las de los demás.
Actualizado el 26 de octubre de 2026
Lo que cambió en abril de 2025
La LO 1/2025 se aplica a las subastas judiciales de ejecuciones presentadas desde el 3 de abril de 2025. Estas son sus reglas para pujar:
- La subasta dura 20 días y no se alarga al final.
- Las pujas son secretas: mientras está abierta, nadie sabe cuántas hay ni de cuánto. Al cerrar, solo se publica la mejor.
- Puedes cambiar tu puja al alza o a la baja, y vale la última que hagas.
- Si dos pujas empatan, gana la que se hizo antes.
- El depósito sube al 20 % del valor de subasta (mínimo 1.000 €).
Cómo se hace, paso a paso
- Entra en el Portal de Subastas con tu usuario.
- Abre la subasta y deja el depósito desde una cuenta a tu nombre.
- Escribe tu puja: la cifra que has calculado como máxima.
- Decide si quieres la reserva de postura: si la marcas, tu depósito queda retenido por si el ganador no paga, y entonces podrías quedarte la casa tú.
- Espera al cierre. Si ganas, tienes 20 días para pagar el resto.
Por qué no hace falta esperar al último minuto
Como las pujas son secretas y la subasta no se alarga, pujar al final no te da ventaja: nadie puede ver tu cifra para superarla. Lo importante es la cifra, no el momento. Decídela con calma antes (así se calcula tu puja máxima) y no la subas por nervios.
Y si mi puja es baja
Ganar no siempre significa que la venta esté aprobada. Si tu puja no llega al 70 % del valor de subasta, hay pasos antes de que la casa sea tuya. Lo explicamos en la regla del 70 %.
Ley nueva y ley vieja. La Ley Orgánica 1/2025 cambió la subasta judicial para las ejecuciones presentadas desde el 3 de abril de 2025. Si la ejecución empezó antes, el anuncio puede dar otras cifras: manda siempre el anuncio.
Las casas de esta semana, ya revisadas
En el club Llave revisamos cada semana las casas del Portal de Subastas, te decimos con un semáforo orientativo cuáles merecen la pena, calculamos una puja máxima orientativa con impuestos y gastos, y te avisamos antes de que cierren. Además, el curso «Tu primera subasta», en 10 vídeos. No pujamos por nadie: la decisión es siempre tuya.
23 € al mes o 180 € al año, IVA incluido. Sin permanencia en el plan mensual.
Ver el clubPreguntas frecuentes
¿Hay puja automática en las subastas judiciales?
No. Con la ley nueva no existe una puja automática: escribes tu puja, puedes cambiarla mientras está abierta y vale la última.
¿Se alarga la subasta si alguien puja al final?
En el juzgado, con la ley nueva, no: dura 20 días sin prórroga. En Hacienda sí se alarga si alguien puja al final.
¿Puedo ver las pujas de los demás?
No. En el juzgado, con la ley nueva, las pujas son secretas y al cerrar solo se publica la mejor.
Fuentes oficiales
Información general, actualizada el 26 de octubre de 2026. No es asesoramiento jurídico ni fiscal: las normas cambian y cada subasta tiene sus condiciones. Antes de pujar, lee el anuncio oficial y, si tienes dudas sobre tu caso, pregunta en el juzgado, en la Agencia Tributaria o a un abogado.