Subastas de Hacienda: cómo comprar una vivienda a la Agencia Tributaria
Hacienda también subasta casas, y lo hace en el mismo Portal del BOE que los juzgados. El depósito es más bajo, pero las reglas de la puja son otras.
Actualizado el 26 de octubre de 2026
Por qué Hacienda subasta casas
Cuando alguien debe impuestos y no los paga, la Agencia Tributaria puede embargar sus bienes y venderlos para cobrar. Si entre ellos hay una vivienda, sale a subasta. Según su sede electrónica, se celebran por vía electrónica en el Portal de Subastas del BOE.
Las cifras de una subasta de Hacienda
- Depósito: el 5 % del tipo de subasta en los inmuebles. En una casa de 120.000 €, 6.000 €.
- Puja mínima: el 10 % del tipo, salvo que las cargas sean iguales o superiores al 25 % de la valoración.
- Adjudicación: si la mejor puja llega al 50 % del tipo, se adjudica; si no llega, la Mesa decide si la acepta o declara desierta la subasta.
- Pago del resto: en los 15 días siguientes a la notificación de la adjudicación.
- Pujas: una vez confirmadas, no se pueden retirar ni modificar.
- Cierre: si alguien puja al final, el cierre se alarga un poco para que los demás puedan responder.
- Empate: gana la puja anterior en el tiempo.
En qué se diferencia del juzgado
| Hacienda | Juzgado (ley nueva) | |
|---|---|---|
| Depósito | 5 % | 20 % (mínimo 1.000 €) |
| Pago del resto | 15 días desde la notificación | 20 días desde el cierre |
| ¿Puedo cambiar mi puja? | No, una vez confirmada | Sí, al alza o a la baja; vale la última |
| Final de la subasta | Se alarga si alguien puja al final | 20 días, sin prórroga |
Qué mirar en el anuncio
Igual que en cualquier subasta: las cargas que siguen sobre la casa, si se sabe quién vive dentro, la referencia catastral y las condiciones particulares de esa subasta. Si algo no está claro, la propia Agencia Tributaria indica en cada anuncio a quién preguntar.
Por qué interesan
Con un depósito del 5 %, entrar a pujar pide menos dinero de golpe que en el juzgado. Eso sí, el resto se paga en solo 15 días: tenlo listo antes de pujar. Y como la puja no se puede bajar una vez confirmada, decide tu cifra antes (así se calcula).
Las casas de esta semana, ya revisadas
En el club Llave revisamos cada semana las casas del Portal de Subastas, te decimos con un semáforo orientativo cuáles merecen la pena, calculamos una puja máxima orientativa con impuestos y gastos, y te avisamos antes de que cierren. Además, el curso «Tu primera subasta», en 10 vídeos. No pujamos por nadie: la decisión es siempre tuya.
23 € al mes o 180 € al año, IVA incluido. Sin permanencia en el plan mensual.
Ver el clubPreguntas frecuentes
¿Dónde están las subastas de Hacienda?
En el Portal de Subastas del BOE (subastas.boe.es). En el buscador puedes filtrar por la Agencia Tributaria como autoridad que subasta.
¿Cuánto es el depósito en una subasta de Hacienda?
El 5 % del tipo de subasta en los inmuebles.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar si gano?
15 días desde que te notifican la adjudicación.
Fuentes oficiales
Información general, actualizada el 26 de octubre de 2026. No es asesoramiento jurídico ni fiscal: las normas cambian y cada subasta tiene sus condiciones. Antes de pujar, lee el anuncio oficial y, si tienes dudas sobre tu caso, pregunta en el juzgado, en la Agencia Tributaria o a un abogado.