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Cuánto dinero necesitas para comprar una casa en subasta

No necesitas tener todo el precio el día que pujas: al principio solo dejas un depósito. Pero el resto llega rápido, y conviene saber cuánto y cuándo antes de empezar.

Actualizado el 27 de octubre de 2026

1. El depósito, para poder pujar

Si no ganas, el depósito se te devuelve al cerrar. Si marcas la reserva de postura, se queda retenido por si el ganador no paga y te toca a ti.

2. El resto del precio, si ganas

• Juzgado: 20 días desde el cierre de la subasta, sin notificación (antes de la LO 1/2025 eran 40). Si la puja es baja y hay que aprobarla, los 20 días cuentan desde que el juzgado, tras aprobarla, te requiere el pago.
• Hacienda: 15 días desde que te notifican la adjudicación.

Si no pagas en plazo, pierdes el depósito. Por eso el dinero del resto tiene que estar listo antes de pujar.

3. El impuesto: ITP

Una vivienda usada comprada en subasta paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), al tipo de tu comunidad autónoma. Algunos ejemplos del tipo general:

Ojo: Hacienda puede calcularlo sobre el valor de referencia del Catastro, que no tiene por qué coincidir con lo que pagaste en la subasta. Pregúntalo en la web de Hacienda de tu comunidad antes de pujar.

4. Lo que puede heredar la casa

La casa responde de las cuotas de comunidad del año en curso y de los tres anteriores (Ley de Propiedad Horizontal, art. 9.1.e), y en el juzgado siguen las cargas inscritas en el Registro antes que la hipoteca o el embargo que se ejecuta (LEC, art. 668). Míralo en el anuncio y súmalo a tu cuenta. Lo detallamos en qué cargas mirar.

5. ¿Y la hipoteca?

Se puede comprar en subasta con hipoteca, pero el plazo de pago no espera a que el banco te la apruebe. Habla con tu banco antes de pujar: muchos piden tasar la casa, y en subasta no siempre se puede entrar.

Ejemplo con una casa de 120.000 €

Imagina un piso con un valor de subasta de 120.000 € en un juzgado de Madrid, que ganas por 100.000 €:

• Al pujar: 24.000 € de depósito.
• En los 20 días siguientes al cierre: 76.000 € (el resto del precio).
• Después: el ITP, que al 6 % sobre 100.000 € serían 6.000 € (o más, si se calcula sobre el valor de referencia), y los gastos de registro.

Ejemplo orientativo con cifras inventadas para explicar el cálculo. En cada casa real, las cifras salen de su anuncio.

Ley nueva y ley vieja. La Ley Orgánica 1/2025 cambió la subasta judicial para las ejecuciones presentadas desde el 3 de abril de 2025. Si la ejecución empezó antes, el anuncio puede dar otras cifras: manda siempre el anuncio.

Información general, actualizada el 26 de octubre de 2026. No es asesoramiento jurídico ni fiscal: las normas cambian y cada subasta tiene sus condiciones. Antes de pujar, lee el anuncio oficial y, si tienes dudas sobre tu caso, pregunta en el juzgado, en la Agencia Tributaria o a un abogado.